Budownictwo mieszkaniowe czekają duże zmiany. Co przewidują nowe warunki techniczne?
W budownictwie mieszkaniowym szykują się istotne zmiany. Trwają prace nad nowym rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Projekt nowych przepisów został w sierpniu 2026 r. przekazany do notyfikacji Komisji Europejskiej.
Nowe regulacje mają zastąpić obowiązujące od wielu lat przepisy i w jednym akcie prawnym połączyć wymagania dotyczące projektowania i realizacji budynków z zasadami ich późniejszego użytkowania.
Większy nacisk na dostępność i bezpieczeństwo
Jednym z najważniejszych kierunków zmian jest poprawa dostępności budynków dla osób ze szczególnymi potrzebami.
Projekt przewiduje m.in. nowe wymagania dotyczące mieszkań dostępnych dla osób z niepełnosprawnościami, komunikacji wewnątrz budynków oraz stosowania dźwigów osobowych.
Zmiany mają objąć również bezpieczeństwo konstrukcyjne i przeciwpożarowe, sposób projektowania instalacji technicznych oraz wymagania dotyczące przestrzeni wspólnych.
Nowe wymagania przy projektowaniu osiedli
Zmiany nie dotyczą wyłącznie samych budynków. Istotne znaczenie będą miały także przepisy dotyczące zagospodarowania terenu.
Projekt reguluje m.in.:
- lokalizację miejsc postojowych,
- dojścia i dojazdy do budynków,
- place zabaw,
- miejsca przeznaczone na rowery, wózki dziecięce i wózki inwalidzkie,
- dostępność przestrzeni wspólnych,
- wymagania związane z zielenią i zagospodarowaniem działki.
Oznacza to, że nowe przepisy mogą wpływać już na bardzo wczesny etap przygotowania inwestycji – jeszcze przed rozpoczęciem właściwych prac budowlanych.
Energooszczędność i odnawialne źródła energii
Kolejnym ważnym obszarem zmian jest efektywność energetyczna budynków.
Projekt zakłada stopniowe zaostrzanie wymagań dotyczących zużycia energii, a w przyszłości także szersze wykorzystanie instalacji opartych na energii słonecznej.
Nowe przepisy szczegółowo odnoszą się również do instalacji fotowoltaicznych oraz magazynów energii, w tym do wymagań związanych z bezpieczeństwem pożarowym.
Kierunek zmian jest wyraźny – nowe budynki mają być nie tylko bezpieczne i dostępne, ale również coraz bardziej energooszczędne.
Co z istniejącymi budynkami?
Planowane zmiany nie oznaczają, że wszystkie istniejące budynki będą musiały zostać automatycznie dostosowane do standardów przewidzianych dla nowych inwestycji.
Projekt obejmuje jednak również zasady użytkowania budynków mieszkalnych, ich utrzymania oraz prowadzenia kontroli technicznych.
Dla zarządców nieruchomości szczególne znaczenie mogą mieć przepisy dotyczące dokumentowania remontów, kontroli stanu technicznego, reagowania na zgłaszane usterki oraz właściwego utrzymania części wspólnych i instalacji.
Dlaczego te zmiany są ważne?
Warunki techniczne należą do podstawowych przepisów określających sposób projektowania i realizowania budynków w Polsce.
Ich zmiana może mieć bezpośredni wpływ na koszty inwestycji, powierzchnię i układ mieszkań, rozwiązania komunikacyjne, liczbę i rozmieszczenie miejsc postojowych, instalacje techniczne oraz późniejsze koszty użytkowania budynków.
Dlatego przy planowaniu nowych przedsięwzięć mieszkaniowych coraz większego znaczenia nabiera nie tylko zgodność z przepisami obowiązującymi w chwili rozpoczęcia prac projektowych, lecz także bieżące monitorowanie zmian prawa.
KTBS śledzi zmiany w przepisach
Kamieńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. na bieżąco monitoruje zmiany legislacyjne dotyczące budownictwa mieszkaniowego oraz zarządzania nieruchomościami.
Analizowanie projektowanych regulacji już na etapie ich przygotowywania pozwala wcześniej ocenić ich możliwy wpływ na planowane inwestycje, koszty realizacji oraz sposób zarządzania istniejącym zasobem mieszkaniowym.
Na dziś nowe warunki techniczne są nadal projektem i nie stanowią jeszcze obowiązującego prawa. Ostateczny zakres nowych regulacji będzie znany po zakończeniu procesu legislacyjnego i ogłoszeniu rozporządzenia.
KTBS będzie śledzić dalsze prace nad przepisami i informować o zmianach mających znaczenie dla mieszkańców oraz rozwoju budownictwa mieszkaniowego.