Czy przyszłość mieszkalnictwa to najem? Nowe prognozy rynku mieszkaniowego
Rynek mieszkaniowy w Polsce stopniowo się zmienia. Choć własność mieszkań nadal pozostaje dominującą formą zamieszkiwania, coraz większą rolę zaczyna odgrywać najem – szczególnie najem instytucjonalny i społeczny. Wskazują na to najnowsze analizy rynku oraz prognozy ekspertów dotyczące najbliższych kilkunastu lat.
Z raportu „Living 2040”, opracowanego przez ekspertów rynku nieruchomości, wynika, że do roku 2040 struktura zamieszkiwania w Polsce może się wyraźnie zmienić. Nadal większość Polaków będzie mieszkać we własnych mieszkaniach, jednak udział najmu będzie systematycznie rosnąć.
Polska nadal krajem właścicieli – ale trend się zmienia
Dziś około 87 proc. mieszkańców Polski mieszka w lokalach stanowiących własność ich gospodarstw domowych. To jeden z najwyższych wskaźników w Europie.
Najem stanowi obecnie stosunkowo niewielką część rynku, jednak obejmuje różne formy zamieszkania, m.in.:
- najem prywatny,
- mieszkania komunalne,
- lokale w systemie Towarzystw Budownictwa Społecznego (TBS),
- mieszkania udostępniane przez rodzinę.
Eksperci podkreślają jednak, że w najbliższych latach udział najmu może się zwiększać. Powodów jest kilka – przede wszystkim wysokie ceny mieszkań, rosnące koszty kredytów oraz zmiana stylu życia młodszych pokoleń, które coraz częściej cenią mobilność i elastyczność.
Jak może wyglądać rynek mieszkaniowy w 2040 roku?
Autorzy analiz wskazują trzy możliwe scenariusze rozwoju rynku mieszkaniowego.
W wariancie najbardziej ostrożnym:
- około 80 proc. mieszkań pozostanie własnościowych,
- 15 proc. będzie wynajmowanych prywatnie,
- 5 proc. stanowić będzie najem instytucjonalny.
W scenariuszu bardziej zrównoważonym udział najmu wzrośnie wyraźniej:
- 65 proc. – własność,
- 25 proc. – najem prywatny,
- 10 proc. – najem instytucjonalny.
Najbardziej dynamiczny scenariusz zakłada, że Polska stopniowo zbliży się do modelu zachodnioeuropejskiego, gdzie najem odgrywa znacznie większą rolę. Wówczas:
- 55 proc. mieszkań byłoby własnościowych,
- 25 proc. wynajmowanych prywatnie,
- 20 proc. stanowiłby najem instytucjonalny.
Rola TBS w zmieniającym się rynku
Zmieniająca się struktura rynku mieszkaniowego sprawia, że coraz większego znaczenia nabierają stabilne i bezpieczne formy najmu, takie jak budownictwo społeczne realizowane przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego.
System TBS powstał po to, aby zapewnić dostęp do mieszkań osobom, które:
- posiadają zdolność do regularnego opłacania czynszu,
- ale jednocześnie nie zawsze mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania na rynku komercyjnym.
Dzięki temu rozwiązaniu możliwe jest tworzenie nowoczesnych, dostępnych cenowo mieszkań na wynajem o stabilnych zasadach użytkowania.
Nowe mieszkania KTBS w Kamieniu Pomorskim
Kamieńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego konsekwentnie rozwija zasób mieszkań na wynajem w naszym mieście.
Jedną z najnowszych inwestycji jest nowoczesny budynek mieszkalny przy ul. Wolińskiej 1A–1C, w którym powstało 35 mieszkań na wynajem wraz z infrastrukturą towarzyszącą.
Inwestycja ta stanowi ważny element lokalnej polityki mieszkaniowej i odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na dostępne cenowo mieszkania w stabilnym systemie najmu.
Jednocześnie KTBS przygotowuje kolejne przedsięwzięcie mieszkaniowe przy ul. Chabrowej w Kamieniu Pomorskim, które w przyszłości pozwoli na dalsze zwiększenie liczby mieszkań dostępnych dla mieszkańców gminy.
Stabilny najem jako realna alternatywa
Prognozy ekspertów wskazują, że w najbliższych latach rynek mieszkaniowy będzie coraz bardziej zróżnicowany. Oprócz własności coraz większą rolę będą odgrywać różne formy najmu – szczególnie te zapewniające bezpieczeństwo i stabilność.
Budownictwo społeczne realizowane przez TBS jest jednym z elementów tej zmiany – oferując mieszkańcom wysokiej jakości lokale, przewidywalne koszty oraz stabilne warunki zamieszkania.
Kamieńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego będzie nadal rozwijać zasób mieszkań na wynajem, odpowiadając na potrzeby mieszkańców oraz zmieniające się realia rynku mieszkaniowego.