Montaż klimatyzatorów w mieszkaniach gminnych znajdujących się w budynkach wspólnot
mieszkaniowych
W związku z ostatnią falą wysokich temperatur do Kamieńskiego Towarzystwa Budownictwa
Społecznego sp. z o.o. zaczęły wpływać podania mieszkańców dotyczące możliwości montażu
klimatyzatorów w lokalach mieszkalnych.
Kamieńskie TBS przypomina, że część mieszkań gminnych znajduje się w budynkach, w
których funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe. Lokale te stanowią własność Gminy,
natomiast Kamieńskie TBS, działając w imieniu Gminy, wykonuje czynności związane z ich
zarządzaniem i administrowaniem. Oznacza to, że w przypadku planowanego montażu
klimatyzatora konieczne jest zachowanie odpowiedniej procedury oraz uzyskanie
wymaganych zgód.
Dotyczy to w szczególności urządzeń typu split, posiadających jednostkę zewnętrzną
montowaną na elewacji, balkonie, dachu lub innym elemencie budynku.
Należy pamiętać, że elewacja, ściany zewnętrzne, dach, części konstrukcyjne balkonów oraz
inne elementy budynku stanowią co do zasady części wspólne nieruchomości. Najemca
lokalu gminnego nie może więc samodzielnie dokonywać montażu urządzeń w tych
miejscach, nawet jeżeli urządzenie ma służyć wyłącznie do korzystania z zajmowanego przez
niego mieszkania.
Podstawą powyższych zasad są w szczególności przepisy:
ustawy o ochronie praw lokatorów, zgodnie z którymi najemca może wprowadzać w
lokalu ulepszenia wyłącznie za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnych
ustaleń określających zasady ich wykonania oraz rozliczenia,
Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym najemca nie może bez zgody wynajmującego
dokonywać w rzeczy najętej zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem rzeczy,
ustawy o własności lokali, zgodnie z którą części budynku niesłużące wyłącznie do
użytku właścicieli poszczególnych lokali stanowią nieruchomość wspólną, a czynności
przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają podjęcia stosownej uchwały przez
właścicieli lokali.
W pierwszej kolejności mieszkaniec powinien złożyć pisemny wniosek do Kamieńskiego TBS.
Wniosek powinien zawierać w szczególności:
imię i nazwisko wnioskodawcy oraz adres lokalu,
opis planowanego miejsca montażu jednostki wewnętrznej i zewnętrznej,
informację o sposobie prowadzenia przewodów,
sposób odprowadzania skroplin,
dane techniczne urządzenia, w tym poziom hałasu,
informację o planowanym sposobie mocowania urządzenia,
szkic lub opis lokalizacji montażu,
informację o wykonawcy montażu.
Samo złożenie wniosku nie oznacza zgody na rozpoczęcie prac. Każda sprawa będzie
analizowana indywidualnie, z uwzględnieniem stanu technicznego budynku, bezpieczeństwa,
estetyki elewacji, możliwego wpływu urządzenia na sąsiednie lokale oraz obowiązujących
przepisów.
W przypadku gdy montaż klimatyzatora wymaga ingerencji w część wspólną nieruchomości,
konieczne może być uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej, najczęściej w formie
uchwały właścicieli lokali. Dopiero po uzyskaniu wymaganych zgód oraz po określeniu
warunków technicznych montażu możliwe jest przystąpienie do wykonania prac.
Przypominamy, że samowolny montaż klimatyzatora, w szczególności na elewacji budynku
lub w innym miejscu stanowiącym część wspólną nieruchomości, może skutkować
obowiązkiem demontażu urządzenia na koszt osoby, która dokonała montażu, a także
obowiązkiem przywrócenia budynku do stanu poprzedniego.
Kamieńskie TBS prosi mieszkańców o niedokonywanie żadnych prac montażowych bez
wcześniejszego uzgodnienia sprawy z administracją. Zachowanie właściwej procedury
pozwoli uniknąć sporów, kosztów demontażu oraz ewentualnych uszkodzeń budynku.